En quoi consiste l'expertise en pathologie du bâtiment?
Pour éviter les mauvaises surprises à l’achat d’une habitation, de nombreux acquéreurs ou futurs propriétaires optent pour un audit immobilier avant achat. Une démarche payante, mais qui permet d’être protégé après la signature du contrat de vente.
Un audit technique immobilier avant achat, qu’est ce que c’est ?
L’audit technique immobilier avant achat est une étape préalable à la signature de vente d’un bien immobilier, qui peut être effectuée sur demande de l’acquéreur ou du futur propriétaire. Le principe : ce dernier demande les services de nos experts en bâtiment, qui visitent le bien avant la signature pour dresser un constat précis de l’état du logement.
Pour quelle raison, il faut faire un audit technique immobilier avant achat ?
Tout simplement pour se protéger d’éventuels défauts ou vices cachés dans un logement et bien connaître les caractéristiques du bien qu’on s’apprête à acheter. L‘audit technique immobilier avant achat permet également de vérifier que le bien est conforme aux plans ou descriptions indiqués dans le compromis de vente.
Valeur de l’expertise
Au delà de ce qu’elle vous apprend sur le bien, l’expertise peut être une aide au moment de la négociation avec le propriétaire. Du côté du vendeur, il s’agit d’un bilan daté et précis de son bien au moment de la vente le préservant de poursuites potentielles pour vices cachés. Il est préférable de faire appel à nos experts en bâtiment avant de réaliser la signature du compromis de la vente. Vous pouvez exiger que l’audit immobilier avant achat par un expert en bâtiment soit une condition dans le compromis de vente.
Le fonctionnement de l‘audit technique immobilier avant achat
Notre expert en bâtiment procède à une visite technique du bien. Lors de cette visite, il établit un constat général et exact de l’état du bien concerné à la date de l’achat. Il effectue un contrôle technique et professionnel des points essentiels du bâtiment. Il dresse ensuite un rapport d’expertise donnant son avis sur l’état général du bien ainsi que la liste des travaux potentiels à entreprendre selon un degré d’urgence.
* Vous donne une enveloppe approximative des éventuels travaux.
* Les éléments de l‘audit technique immobilier avant achat
* L’audit technique immobilier avant achat concerne notamment :
- L’état du gros œuvre
- L’état de la toiture
- L’état de la structure de la charpente
- L’état des murs de soutènement
- L’état des façades, des ouvrants, des cheminées, l’électricité, l’humidité intérieure, etc.
* La vérification de tous les éléments intérieur, cloisons, plomberie….
Il s’agit là d’un accompagnement qui permet de vérifier que le bien dont on va prendre possession est conforme aux plans, surfaces et aux descriptions qui figurent dans le contrat ou le compromis de vente tel que conclut avec le vendeur.
Quel prix pour un audit technique immobilier avant achat ?
Le tarif d’un audit technique immobilier avant achat varie en fonction de la taille du bien, ce qui n’est pas forcément cher payé au vu des coûts de réparation de certains désordres… Notre partenaire BAT'EXPERT 34 vous propose : Forfait appartement et Forfait maison : 450,00€ pour le département de l'Hérault.
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