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Appartement de standing au cœur de Bordeaux centre - Palais Gallien

Prix 650 000 €
Ref Edmond

Description de l'offre

F.MARTIN Vous présenteEdmondDécouvrez une pépite immobilièreJe vous invite à découvrir en exclusivité un appartement d’exception, niché au cœur de Bordeaux.Situé dans un ancien hôtel particulier de la rue du Palais Gallien, cet écrin de charme vous offre un cadre de vie unique et raffiné.Un emplacement privilégiéProfitez d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du triangle d’or et de la place Gambetta.Vous serez ainsi à quelques pas de tous les commerces et des transports en commun.Un intérieur d’exceptionDès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 3,60 mètres.La pièce de vie, d’environ 36 m², se compose d’une cuisine équipée, d’un espace dinatoire et d’un salon agrémenté d’une cheminée majestueuse.Le cachet de l’histoireLes vitraux réalisés par Edmond Chauffray, célèbre maître-vitrailliste du XIXe siècle, confèrent à cet appartement un caractère unique et authentique.Ces œuvres d’art, réalisées spécialement pour cet hôtel particulier, témoignent du savoir-faire artisanal de l’époque.Un confort moderneEn sous-sol, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec terrasse, ainsi que deux salles d’eau et un espace buanderie.L’ensemble des pièces bénéficie de prestations de qualité et d’une décoration soignée.Les atouts de ce bien en résumé :• Emplacement privilégié au cœur de Bordeaux• Architecture d’exception et matériaux nobles• Volumes généreux• Prestations haut de gammeLa superficie au sol est de 124,35 m² et la surface Loi Carrez 117,30 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

3
Pièces

120
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	120 m²
Surface loi Carrez (m²)	117,30 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Nombre de niveaux	1
Ascenseur	NON
Vue	Rue

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	2
Cave	OUI
Exposition	EST-OUEST
Année de construction	1900
Quartier	Triangle d'or

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	1
nombre de lots	5
Quote Part annuelle des charges	2 100 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	650 000 €
Taxe foncière annuelle	2 222 €

Label	Value

Florent Martin

bonjour@f-martin.fr

06 65 62 64 03

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