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Découvrez cet appartement de 110 m² niché au cœur du quartier historique de Bordeaux

Prix 850 000 €
Ref Visconti

Description de l'offre

F.MARTIN. vous présenteViscontiDécouvrez ce bijou immobilier niché au cœur du quartier historique de Bordeaux !Cet appartement unique, récemment rénové, est situé au dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille. Son accès privatif par ascenseur vous garantit calme et sérénité.Dès l’entrée, vous serez charmé par le mariage harmonieux de la pierre blonde et des menuiseries métalliques, créant une ambiance industrielle chic et lumineuse.Le vaste salon, orné d’un poêle à bois design et d’un parquet massif, est une invitation à la détente.Il précède l’espace nuit, composé de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing.Une salle de bains avec douche, 2 WC indépendants et deux dressings aménagés remplissent cet espace privé.La cuisine contemporaine équipée et sa salle à manger s’ouvrent sur une magnifique terrasse en bois de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours et admirer les toits de Bordeaux.Un palier privatif dessert un grand espace de rangement pouvant faire office de cellier. L’appartement est également doté de la climatisation réversible pour un confort optimal.Une cave voutée est disponible en sous-sol et il est possible de louer une place de parking à proximité.Idéal comme pied-à-terre ou résidence principale, cet appartement rare vous offre un cadre de vie privilégié, proche des commerces, des restaurants et des lieux de culture et de loisirs. Surface Carrez est de 109,56 m² pour une surface total de 130 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces

110
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	110 m²
Surface loi Carrez (m²)	109,56 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	4
Ascenseur	OUI
Vue	Sur les toits

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation, Bois
Type de chauffage	Air pulsé, Poêle
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	OUI
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	2
Cave	OUI
Surface cave (m²)	7
Exposition	SUD
Année de construction	1900
Quartier	Place ce la Bourse Bordeaux

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	1 / 16
nombre de lots	16
Quote Part annuelle des charges	2 884 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	816 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,17 %
Charges	150 €
Taxe foncière annuelle	1 971 €

Label	Value

Florent Martin

bonjour@f-martin.fr

06 65 62 64 03

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