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Maison de caractère à Bordeaux - Potentiel et charme

Prix 427 000 €
Ref Augustine

Description de l'offre

F.MARTIN Vous présenteAugustineDécouvrez cette charmante maison de pierre de 124 m² située à Bordeaux Barrière d'Ares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel.Un intérieur authentiqueCette maison vous séduira par son cachet et ses volumes généreux.Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour se détendre.La cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, donne accès à une agréable terrasse exposée sud.Les trois chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable.Un emplacement privilégiéSituée dans un quartier complaisant et recherché, cette maison bénéficie de tous les commerces et services à proximité.Les transports en commun (bus, tramway) permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les universités.Les atouts de ce bien :Charme de l'ancien Volumes généreux Terrasse potentiel d'aménagement Emplacement idéalQuelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Bus ligne 1 à 170 m à pied, Tramway ligne A arrêt Stade Chaban Delmas à 550 m, CHU Pellegrin à 15 min à pied.École Sainte-Monique et lycée des métiers à 700 m, collège Émile Combes à 800 m.Travaux de rénovation pour mettre au goût du jour.- Tableau électrique à changer- Cuisine à moderniser- Une salle d'eau à embéllirToiture et isolation réalisées en 2018
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces

124.5
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	124,50 m²
surface terrain	104 m²
Surface loi Carrez (m²)	124,50 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	1
Vue	Jardin

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Murs mitoyens	2
Exposition	NORD-SUD
Année de construction	1940

Label	Value
Copropriété	NON
plan de sauvegarde	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	427 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,15 %
Taxe foncière annuelle	1 680 €

Label	Value

Florent Martin

bonjour@f-martin.fr

06 65 62 64 03

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