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BERGERIE REHABILITEE - 340M² - piscine

Prix 1 098 000 €
Ref 202409244

Description de l'offre

Superbe propriété de charme, au calme et sans vis à vis, à seulement 20 minutes au nord de Montpellier, proche du pic saint loup, nichée entre vignes et garrigues. Cette ancienne bergerie réhabilitée en 2007 offre de belles prestations avec son immense patio intimiste agrémenté d'une piscine chauffée et d'un préau avec cuisine d'été sous sa charpente d'antan. Dotée d'une pièce de vie d'environ 150m² avec sa cuisine centrale, de 4 belles chambres, 3 salles de bains, un bureau et de nombreux placards ou cellier, la bâtisse a su garder son cachet avec ses pierres et poutres apparentes. Le chauffage central au sol lui confère un grand confort et sa performance énergétique en "A" en fait un bâtiment basse consommation rarissime et unique. Pompe à chaleur, installation photovoltaïque, cheminée (insert). Des espaces en mezzanine permettent encore une optimisation des volumes. En mitoyenneté, mais totalement indépendants, deux studios d'environ 36m² chacun avec mezzanine et jardin proposent également des prestations irréprochables. Un grand garage de plus de 45m² et des parkings complètent ce bien atypique. Idéal résidence principale ou secondaire, ce bien d'exception est aussi parfaitement adapté à une activité professionnelle de tourisme. Des grands volumes, de l'intimité, le confort d'un bien moderne avec le charme de l'ancien, que demander d'autre qu'une visite pour découvrir cette perle de l'arrière pays montpelliérain ... Pour tous renseignements, contacter Guillaume CASTAN 06 74 37 97 28, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 34022018000033585. Prix 1 050 000 € net vendeur, honoraires 48 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 098 000 € H.A.I.

Description du bien

7
Pièces

385
m²

6
Chambres

Label	Value
Code postal	34380
Surface habitable (m²)	385 m²
surface terrain	1 190 m²
Surface loi Carrez (m²)	340 m²
Nombre de chambre(s)	6
Nombre de pièces	7

Label	Value
Nb de salle de bains	5
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Pompe à chaleur
Type de chauffage	Au sol
Format de chauffage	Individuel
Nombre de garage	1
Nombre de parking	4

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	1 098 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	1 050 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,57 %

Label	Value

CABINET CASTAN

cabinetcastan@outlook.fr

07 64 09 42 40

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