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Appartement en duplex de 97 m² secteur Saint-Seurin / Fondaudège

Prix 565 000 €
Ref Marin

Description de l'offre

F.MARTIN Vous présenteMarinUne vente confidentielle pour cet appartement de 98 m² habitable, 136,18 m² au sol, situé dans un ancien hôtel particulier de 1850 transformé avec une partie habitation et professionnelle, il comprend 23 lots en tout dont 9 lots d’habitations.L’appartement est au premier étage côté Ouest sans ascenseur.La superficie, carrez, est de 97,70 m², comprenant une première entrée qui sépare l’espace de vie avec sa cuisine ouverte et son îlot central ouvert sur le salon, un séjour, un dégagement qui dessert un espace buanderie optimisé.Un dressing, une suite parentale avec salle d’eau, un WC.Au premier étage, un palier sous comble qui dessert un espace bureau, une salle d’eau avec WC, une chambre.Vous y trouverez un accès à une tropézienne (terrasse) exposition Sud-Ouest.Il bénéficie d’une climatisation, d’une cave ainsi que des places de Pk en locations proches de la copropriété.Extrêmement bien placé, proche de l’arrêt de tramway "Fondaudège - Muséum", de ces commerces de bouches et restaurants, à 150 m de jardin public, 250 m des allées de Tourny et du cours Georges Clémenceau, 200 m du Palais Gallien "Site historique".Un vrai bonheur d’avoir la chance d’être au centre-ville, proche du Triangle d’or et de profiter de balades urbaines.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

3
Pièces

98
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	98 m²
Surface loi Carrez (m²)	97,70 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Etage	1
Nombre de niveaux	1
Ascenseur	NON
Vue	Parc

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation
Type de chauffage	Air pulsé
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	OUI
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	2
Cave	OUI
Surface cave (m²)	4
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1850

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	8 et 15
nombre de lots	23
Quote Part annuelle des charges	1 450 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	565 000 €
Charges	121 €
Taxe foncière annuelle	2 057 €

Label	Value

Florent Martin

bonjour@f-martin.fr

06 65 62 64 03

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